Как купить участок земли в Черногории?

Решив обзавестись имуществом за рубежом, чаще всего покупают недвижимость для проживания – виллу или квартиру. Недооцененным вариантом остается приобретение земельных участков, на которых можно соорудить дом своей мечты. 

Именно для таких целей предлагают иностранным инвесторам купить землю в Черногории.

Покупка жилья на вторичном рынке не всегда отвечает запросам собственника. Часто в таких объектах находят недостатки или несоответствие личным интересам. Уже владея недвижимостью, можно обнаружить дефекты, препятствующие комфортному проживанию.

Зачем нужен собственный земельный участок?

Избежать подобных рисков можно, купив участок земли и построив дом по собственному плану.

В последнее время выходцы из постсоветских стран проявляют повышенный интерес к землям на территории Черногории. Здесь достаточно участков с удобным расположением, красивыми видами в экологически чистых зонах.

Повышение спроса, благодаря иностранным инвесторам, стало стимулом для рынка недвижимости, в частности для продаж участков под застройку. Если раньше иностранцам предлагали приобретать дома, нуждающиеся в реконструкции, или расположенные в не самых популярных районах, то сейчас в топе спроса – земельные участки.

Наибольший интерес у покупателей вызывает недвижимость такой категории в районах Котора, Будвы, Герцег-Нови, Тивата, Святого Стефана, Петровца, Сутморе и Бара.

Как классифицируют земли в стране?

Утверждение государственного плана градостроительства повлекло за собой принятие нового порядка классификации земель. Все участки разделены на следующие виды:

  • урбанизированные земли – площади, на которых разрешается строить исключительно здания, прошедшие утверждение в проекте;
  • урбанизированные площадки, но без объектов – территории, которые планируют внести в Генплан в течение 3-5 лет;
  • не урбанизированные территории – часть земель еще не внесенных в Генплан развития страны;
  • земли, запрещенные для урбанизации – площади, где не допускаются строительные работы, это охраняемые государством природные зеленые зоны.

То есть, участок, в зависимости от того, где он находится, можно использовать для сооружения жилья, гостиниц и смешанных застроек. А на отдельных площадях заниматься строительством вообще запрещено.

Инвесторы могут выбрать участок под сооружение индивидуального жилья для своей семьи или купить площадку под строительство гостиничного комплекса, других видов коммерческих объектов, которые в будущем можно продать или использовать для ведения собственного бизнеса.

Порядок покупки недвижимости в форме участка земли

Законодательство Черногории не ограничивает физических и юридических лиц в приобретении площадок под застройку с учетом некоторых замечаний. Так, для физических лиц предусмотрены ограничения по площади – стать собственником можно, если размер участка не превышает 5 000 кв. м.

Юридическим лицам разрешено приобретать участки земли любых размеров, за исключением площадей в заповедниках, других природных зонах.

Если выбраны несколько участков подходящей стоимости, необходимо узнать, какое предназначение у данных площадей, в какой доступности находятся коммуникационные линии – водопровод, электрические сети, транспортные маршруты, дороги.

Изучая документы, рекомендуют проверять наличие/отсутствие обременений, сколько лиц являются собственниками имущества, предлагаемого к продаже.

Сделав выбор и заключив договор купли/продажи, имущество необходимо зарегистрировать в государственном земельном кадастре.

Налоговый сбор на покупку земли составляет 3% от указанной цены. После его уплаты и присвоения номера сделке, новому собственнику выдают соответствующий сертификат – list nepokretnosti.

Для русскоязычных владельцев документ на приобретение земли выдают после перевода на родной язык. Подтверждением его идентичности будет печать, подпись лицензированного переводчика и нотариальное заверение.

Сколько стоит участок?

Стоимость участков в разных районах страны неодинаковая. Так, за площадку до 500 кв. м на побережье или в зоне живописных гор в небольшой отдаленности от популярных курортных городов просят от €40 000. За участок размером в 1 500 кв. м потребуется заплатить от €150 000.

Цену формируют такие факторы: степень удаленности от побережья или черты города, особенности рельефа, природных красот, наличия инфраструктуры и коммуникаций, престижность района. 

В общем, цена за квадратный метр варьируется в рамках €50-€700.