Перспективы и подводные камни инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимое имущество — это вложение средств в строящийся или готовый объект недвижимости, для получения прибыли в будущем. Вложения в квадратные метры — это вид малого бизнеса, главное преимущество которого состоит в том, что этот товар с каждым годом только дорожает.

Инвестирование в жилье предполагает два способа для заработка:

  • Пассивный доход, получаемый посредством сдачи апартаментов или коммерческого помещения в наем;
  • Спекулятивный доход подразумевает перепродажу собственности с наценкой.

Вложения в жилплощадь — это минимальное количество безвозвратных расходов в сравнении с другими видами предпринимательской деятельности, которые предполагают затраты на рекламу, заработную плату, аренду и прочее.

Виды инвестиций в недвижимость

Перед тем как вкладывать деньги в квадратные метры, следует разобраться, какие виды инвестиций в недвижимость существуют:

  • Жилплощадь. Сегодня инвесторы предпочитают вкладывать средства в апартаменты и дома, для последующей сдачи в аренду или перепродажи с наценкой.
  • Коммерческие помещения. Квадратные метры, предназначенные для коммерции — подходящий вариант для инвестиций, сулящий не меньший доход. Коммерческое помещение можно сдать в наем или перепродать в будущем.
  • Покупка жилья за границей. Этот тип вложений c каждым годом становится популярнее, однако он доступен только состоятельным инвесторам.
  • Собственность за границей — это не только регулярный пассивный доход, но и возможность оформить вид на жительство.
  • Жилплощадь на этапе строительства. Этот тип инвестирования подразумевает покупку жилья в строящемся доме и перепродажу после ввода в эксплуатацию.

Покупка недвижимого имущества — бизнес, доступный только состоятельным гражданам, в первую очередь из-за дороговизны и продолжительной окупаемости. Несмотря на это, данная деятельность не требует серьезных предпринимательских навыков. Но серьезные бизнесмены, как правило, предпочитают пользоваться услугами посредников, в обязанности которых входит всеобъемлющее изучение выбранного инвестором объекта.

Ожидаемый размер прибыли

Перед заключением сделки необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости, проконсультироваться с финансовыми экспертами, определиться с периодом владения собственностью. Так как приобретение жилья на 1-3 года — это спекуляция, которая приносит дивиденды только при растущей тенденции на рынке.

Покупка квадратных метров в новостройке подразумевает продолжительный период возврата вклада. Кроме того, нужно учитывать, что сроки ввода здания в эксплуатацию, как правило, всегда отодвигаются. Жилье на вторичном рынке окупается быстрее, ведь его можно сдать в наем сразу после заключения сделки купли-продажи. Правильно выбранное время для инвестирования гарантирует немалую прибыль от сдачи квартиры или дома в наем, а с возрастанием цен, увеличивается и капитализация.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимое имущество

Выделим главные из преимуществ:

  • Жилплощадь — высоконадежный инструмент для инвестиций, так как стоимость объекта, как правило, либо стоит на месте либо увеличивается, но даже если цена упадет, то не критично;
  • Этот тип инвестирования подразумевает получение дивидендов посредством сдачи квартиры в аренду или последующей перепродажи;
  • Приобретенный объект можно использовать для собственного проживания или развития предпринимательской деятельности;
  • Квадратные метры можно продать, передать по наследству, подарить;
  • Риск потери капитала — минимальный.

В качестве недостатков можно выделить:

  • Пассивный заработок, от сдачи квартиры в наем может быть минимальным, конечно же если речь не идет об элитном жилье в престижном районе;
  • Нельзя исключать вероятность того, что помещение будет простаивать без арендаторов продолжительное время;
  • Недвижимое имущество относится к инвестиционному инструменту низкой ликвидности, в отличие от золота;
  • Вложения в жилплощадь влекут за собой дополнительные расходы, такие как: оплата коммунальных услуг, затраты на проведение ремонта, налог на собственность;
  • Этот бизнес предполагает наличие серьезного начального капитала;
  • Риски приобретения квартиры на стадии строительства гораздо выше, так как компания-застройщик может обанкротиться, вследствие чего строительство будет заморожено на неопределенный период времени;
  • Доходность будет зависеть от законодательных норм конкретного государства, поэтому этот аспект также следует учитывать.