Приобретение объекта недвижимости и карты ВНЖ в Евросоюзе в 2019 году

В настоящее время ВНЖ в Евросоюзе через покупку недвижимости получить можно несколькими путями:

  • выкупить недвижимое имущество и обратиться за помощью к юристу, чтобы оформить в дальнейшем статус вида на жительство. Но для этого варианта необходимо изучить сначала нюансы миграционной политики определенного государства — и после этого с опытным адвокатом проблем с оформлением резидентского статуса возникнуть не должно;
  • через участие в программе оформления “Золотой визы”, в которой зафиксирована минимальная стоимость недвижимости. 

В сегодняшнем материале рассмотрим первый способ получения карты вида на жительство. 

Многие иностранные граждане предпочитают получать в странах Европейского союза именно статус ВНЖ, а не гражданство. При этом жилой объект подбирают себе не только для того, чтобы с помощью него стать обладателем карты ВНЖ, но и для получения пассивной прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Отметим, что в некоторых случаях оформление резидентского статуса является процессом куда проще, чем приобрести визу Шенген. 

Процедура оформления карты ВНЖ в Евросоюзе: этапы

  1. Этап №1. Подписание контракта о сотрудничестве с юристом, подбор необходимого недвижимого имущества — от 1-го до 3-х месяцев;
  2. Этап №2. Сбор и подготовка всей документации для оформления статуса резидентства, сдача кейса с документами в посольство — 1-3 недели;
  3. Этап №3. Ожидание итога по рассмотрению документации посольством, выдача визового разрешения типа Д — 3-4 недели;
  4. Этап №4. Выдача соискателю карты ВНЖ — 7 дней. 

Какие условия должен выполнить заявитель?

  1. Не фигурировать в санкционных списках и не иметь судимостей;
  2. Иметь страховой полис и медицинскую справку о нормальном состоянии здоровья;
  3. Выполнить требование по выкупу недвижимого имущества, который отвечает условиям по выдаче статуса временного жительства;
  4. Необходимо доказать материальное положение, доход ежемесячно должен превышать 2 тысячи евро;
  5. Инвестор должен быть совершеннолетним в обязательном порядке.

Кого разрешено внести в прошение на гражданство?

  • Жену/мужа главного заявителя;
  • Несовершеннолетних детей;
  • Родителей 

Оформить недвижимое имущество при подаче заявления на ВНЖ обязательно нужно, так как именно жилье будет задействовано при рассмотрении заявки. При этом объект по недвижимости следует оформить правильно, так что это следует делать лишь с помощью опытного юриста. От этого может зависеть размер налоговой ставки. 

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Рассмотрим на примере двух стран: Венгрии и Франции. 

Венгрия

Расходы за регистрацию вида на жительство:

Налоговая ставка — 27%;

Услуги юриста обойдутся в 1-2%;

Государственный сбор — 4%;

Услуги агента по недвижимости — 4-5%;

Нотариус — 1%;

Рекомендуемая площадь на одного человека — 12 метров кв;

Другие траты: перевод документов, разрешения — до 500 евро.

Франция

Расходы на регистрацию вида на жительство:

Налоговая ставка — 19.6%;

Услуги юриста обойдутся в 4%;

Государственный сбор — 5%;

Услуги агента по недвижимости — 3-4%;

Нотариус — 8%;

Рекомендуемая площадь на одного человека — 9 метров кв;

Другие траты: перевод документов, разрешения — до 800 евро. 

Плюсы регистрации недвижимости на физическое лицо

  • при изъятии имущества налоговая ставка будет достаточно низкой;
  • не нужно платить высокие налоговые сборы за содержание фирмы. 

Минусы регистрации недвижимости на физическое лицо

  • получатель прибыли не скроет свой доход, так как налоговая информация подлежит обмену;
  • сложно закрыть проект;
  • в некоторых государствах процент налогового сбора на физлицо выше, чем юрлицо.

Плюсы оформления недвижимого имущества на юридическое лицо

  1. при высоком доходе на жилой объект процент за налог снижается;
  2. все сведения о сделках закрыты от третьих лиц;
  3. иногда налоговый сбор за прирост дохода отсутствует;
  4. в некоторых государствах нет налогового обложения на наследие и дарение. 

Минусы оформления недвижимого имущества на юридическое лицо

  1. компанию придется содержать;
  2. необходимо вести отчетность фирмы в соответствии с иностранными правилами;
  3. некоторые страны требуют платить налоговый сбор за юридическое лицо.